¿Hace falta licencia de obra cambiar bañera por ducha en Bilbao?

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Para hacer una reforma en el baño en Bilbao, ya sea cambiar bañera por ducha o una reforma de baño, hay dos opciones a contemplar dependiendo del material del que esté hecho el inmueble, hormigón o madera.

A continuación, te explicamos el trámite administrativo que necesitas hacer si vas a reformar el baño en Bilbao.

Trámite necesario antes de reformar el baño en edificios de hormigón y madera

Cuando el edificio es de hormigón el trámite es más sencillo ya que solo se necesita rellenar una instancia y presentar el presupuesto para la realización de la obra.

En el caso de edificios de madera, además de la solicitud y el presupuesto, se necesitará aportar el contrato de servicios de un aparejador ya que se necesita que el mismo confirme el estado de las soliderías o estructuras de madera a la finalización de la obra.

Te explicamos con más detalle a continuación:

¿Una reforma de baño es una obra mayor o menor?

Una obra menor es aquella cuyo objetivo es renovar o cambiar elementos de una habitación sin modificar su estructura. En general, las obras de baño, ya sean reformas completas o cambios de bañera por ducha, son obras menores. Por eso, como normal general, para una reforma de baño se realiza una comunicación al ayuntamiento indicando la obra que se desea realizar.

En una obra mayor, al reformar el espacio además se cambia la estructura de la superficie a reformar. En este supuesto el trámite es menos sencillo.

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Trámite a realizar con el ayuntamiento de Bilbao para tu reforma de baño

Solo hace falta hacer un trámite con el ayuntamiento de Bilbao que se conoce con el nombre de Comunicación previa de obras menores. Esta comunicación consiste en una solicitud formal de la obra a realizar rellenando un formulario y presentando un documento.

En el caso de edificios de estructura de madera se deberá solicitar  una Licencia de obras menores (procedimiento abreviado). Esta licencia consiste en una solicitud formal de la obra a realizar rellenando un formulario y presentando dos documentos.

Desde el momento en que se realiza el trámite correctamente se puede empezar la reforma de baño, no se necesita ninguna resolución por parte del ayuntamiento.

¿Por qué debo hacer el trámite?

Esta comunicación formal facilita que contemos con los requisitos necesarios aprobados por el ayuntamiento en caso de que algún funcionario pueda personarse en el domicilio o ante quejas de vecinos que no quieren obras cerca de ellos.

Tasas al hacer el trámite

Después de haber realizado la solicitud satisfactoriamente, el ayuntamiento establece una tasa del 5% del presupuesto de la obra sin IVA, en el caso de edificios de hormigón, a lo que hay que añadir una tasa municipal de entre 62 a 63 euros para edificios cuya estructura es de madera.

La tasa para los casos de edificios de hormigón se manda con posterioridad por el ayuntamiento, pero no condiciona para poder hacer la obra ya que esta puede hacerse una vez presentada la solicitud correctamente, independientemente de la tasa.

En el caso de edificios de madera las tasas se pagan en el mismo momento de la solicitud de la licencia.

Documentos necesarios

Además de presentar la solicitud, se deberán aportar los siguientes documentos:

  • Presupuesto para la obra que se quiera realizar
  • Además, en el caso de edificios de estructura de madera, contrato de servicios de un aparejador, para que el mismo confirme el estado de las estructuras de madera a la finalización de la obra.

¿Quién puede hacer el trámite y en qué consiste?

Puede realizar el trámite la persona interesada en realizar la obra objeto de esta solicitud.

Tramitación en línea o presencial

La solicitud se puede hacer presencial, con cita previa o en la sede electrónica con certificado electrónico o tarjeta BakQ del interesado o de un representante del interesado.

¿Qué pasa una vez hecho el trámite?

Para este tipo de obras, siempre que se trate de edificios de hormigón, la obra puede realizarse al día siguiente de haber presentado la solicitud correctamente.

En el caso de edificios de estructura de madera solamente se aporta licencia inmediata cuando la solicitud se hace presencial. En el caso de solicitudes electrónicas la licencia se concede en un plazo de 3 a 5 días.

Una vez realizado el trámite el interesado tiene un plazo de 6 meses para realizar la reforma.

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