¿Qué obras en una vivienda no necesitan licencia?

Al hacer reformas en casa es común plantearse si se debe solicitar una licencia de obras o no, ya que no siempre es necesario. De manera general, según la reforma a realizar estaremos ante una de estas opciones:

• Solicitar licencia de obras
• Solicitar permiso de obras o (enterado)
• Obras que no necesitan licencia ni permiso de obras

Para entender ante qué caso nos encontramos abordaremos cada opción comentada anteriormente.

¿Qué es una licencia de obras?

Una licencia de obras es un permiso que se solicita cuando el tipo de reforma que se quiere realizar afecta a la estructura o distribución del hogar. En estos casos estamos hablando de una obra mayor y es obligatorio solicitar esa licencia.

Cada ayuntamiento solicita una serie de requisitos a los interesados para solicitar esa licencia, por lo que es conveniente consultar con ellos los documentos a presentar, así como el procedimiento a seguir.

Ejemplos de obras que requieren licencia de obra mayor:

1. Ampliaciones significativas: Si se añaden metros cuadrados a una construcción existente, especialmente cuando se modifican los planos iniciales de la estructura, se necesita una licencia de obra mayor para asegurar que la ampliación cumple con las normativas vigentes.
2. Cambios en la estructura: Las modificaciones estructurales, como el derribo de paredes maestras o la adición de pilares, pueden afectar la estabilidad del edificio. Por lo tanto, requieren una licencia mayor para garantizar la seguridad de la obra y de los futuros usuarios del inmueble.
3. Cambio de uso: Cambiar el uso de un edificio implica ajustes en la normativa de habitabilidad, accesibilidad, y seguridad (por ejemplo, convertir un edificio residencial en oficinas o un local comercial en vivienda). Las autoridades deben verificar que el inmueble cumple con las nuevas normativas aplicables al cambio de uso.
4. Construcción de nuevos edificios: Este tipo de proyecto incluye desde la construcción de viviendas unifamiliares hasta edificios comerciales o industriales, y siempre se exige una licencia de obra mayor debido al impacto urbano y estructural.
5. Rehabilitación integral: Este tipo de obra afecta a la totalidad del edificio, como en el caso de restauraciones completas de edificios antiguos. La licencia de obra mayor es imprescindible para certificar que el inmueble cumple con todas las normativas actuales en cuanto a habitabilidad, accesibilidad, y seguridad.

En resumen, cualquier intervención que implique cambios significativos en la estructura, funcionalidad, o tamaño de un edificio generalmente requerirá una licencia de obra mayor.

¿Qué es un permiso de obras?

Un permiso de obras normalmente va referido a licencias de las llamadas obras menores. Una obra menor es una reforma que se realiza para reacondicionar el hogar, mejorándolo, pero sin cambiar la estructura o usos en el mismo.

Este tipo permisos varían en cuanto a la documentación a presentar según el ayuntamiento, por lo que es conveniente consultar los detalles de acuerdo a cada caso.

Los permisos para la realización de obras menores también pueden llamarse comunicación o enterado ya que se trata de comunicar de manera formal al ayuntamiento sobre la reforma que se quiere realizar y normalmente pueden empezarse las obras desde el día siguiente a la presentación del permiso para hacer las reformas.

Al ser una comunicación el procedimiento para solicitar el permiso es más sencillo e inmediato que una licencia de obras.

Ejemplos de obras que requieren permiso de obra:

1. Obras de Acondicionamiento Interior

• Remodelación de cocinas o baños: reforma de baño completa, cambio de bañera por ducha, baños adaptados, reforma parcial o total de cocina.
• Instalación de nuevas puertas y ventanas internas: Cuando se modifican elementos estructurales o el diseño de interiores.
• Obras pequeñas en paredes y techos: Incluye la creación o eliminación de tabiques, cambios en la altura de techos, instalación de falsos techos o redistribución de espacios.

2. Obras de Fachada

• Repintado de fachada: Aunque parezca una obra menor, el repintado puede afectar la estética del entorno, especialmente en zonas protegidas o edificios catalogados.
• Reparación de balcones: Incluye la restauración de barandillas, sustitución de elementos dañados, etc.

3. Construcciones Auxiliares

• Casetas de jardín: La instalación de estructuras en el jardín, como casetas o almacenes, requiere permisos.
• Barbacoas fijas: La construcción de una barbacoa de obra en el jardín o en la terraza también está sujeta a normativa y permisos.

¿Qué pasa si no solicito la licencia o el permiso de obras?

La mayoría de las reformas requieren de algún tipo de comunicación con el ayuntamiento. Realizar obras sin licencia o permiso, puede conllevar multas con cantidades que variarán según el municipio y las obras.

¿Qué obras en una vivienda no necesitan licencia ni permiso?

En tercer lugar, encontramos todas aquellas mejoras del hogar que no requieren solicitud de permiso o licencia.

Ejemplos de obras que requieren permiso ni licencia de obra:

1. Pintar, quitar gotelé, alisar paredes: Estas son obras de acabado que no afectan la estructura del edificio y suelen ser consideradas como mantenimiento interior.
2. Sustituir pavimentos, alicatados: Cambiar suelos o alicatados en el interior de la vivienda, sin modificar la distribución ni la estructura, es una obra menor que generalmente no requiere permiso o licencia.
3. Lijar el parquet: Este es un trabajo de mantenimiento del suelo, que implica lijado y posiblemente barnizado, pero no modifica elementos estructurales ni instalaciones.
4. Sustituir la red eléctrica: Si la sustitución de la red eléctrica es interna (es decir, solo afecta a la vivienda y no al sistema comunitario), normalmente se puede hacer sin licencia o permiso. No obstante, debe ser realizada por un instalador autorizado y conforme a las normativas eléctricas vigentes.
5. Sustitución de la red de suministro o evacuación de agua: Similar al caso de la electricidad, si se trata de una renovación interna que no afecta a elementos comunitarios, no suele requerir licencia o permiso. Este tipo de trabajos también deben ser realizados por profesionales autorizados y siguiendo la normativa de instalaciones de fontanería.

Aunque no se requieran licencias o permisos, algunas comunidades de vecinos pueden exigir que se notifique la realización de estas obras si pueden generar ruidos o molestias. Por ello, algunas empresas cuando va a acometer una reforma, ponen un aviso de que hay obras en la casa en concreto que sea, para cumplir con esta comunicación.